Loyer au m² des appartements proches de la gare de Vaucresson : analyse des prix 2026
Argus des loyers au m² autour de la gare de Vaucresson : appartements 2, 3 et 4 pièces, copropriétés recherchées, parking et calcul de rentabilité pour investisseurs.
L'Essentiel en 30 secondes
Loyers au m² Secteur Gare de Vaucresson
Les appartements situés à moins de 7 minutes à pied de la gare se louent entre 23 € et 28 €/m², portés par la liaison directe Transilien L vers La Défense et Paris.
Délai moyen de signature inférieur à 10 jours ouvrés pour les 2 et 3 pièces en copropriété avec ascenseur et parking en sous-sol.
Rentabilité brute moyenne constatée de 4,2 % à 5,0 % sur les petites et moyennes surfaces rénovées.
Argus des loyers au m² autour de la gare de Vaucresson : appartements 2, 3 et 4 pièces, copropriétés recherchées, parking et calcul de rentabilité pour investisseurs.
À Vaucresson (92420), le secteur délimité par la gare SNCF (Ligne L) et le Boulevard de la République concentre l'essentiel de l'activité locative sur le segment des appartements en copropriété. Reliant directement La Défense en 18 minutes sans correspondance, ce quartier est le point d'ancrage privilégié des jeunes cadres, ingénieurs et couples d'actifs urbains.
Pour un propriétaire bailleur ou un investisseur, quel loyer au m² pouvez-vous appliquer sur ce secteur ? Quelles sont les copropriétés les plus recherchées ? Comment la présence d'un parking ou d'un balcon fait-elle basculer votre rentabilité ? Voici notre analyse chiffrée détaillée pour 2026.
1. Les prix au m² constatés autour de la gare en 2026
D'après les baux récemment régularisés par notre agence locale située au 100 boulevard de la République :
- Studios (20 à 28 m²) : 26 € à 32 € / m² charges comprises (loyers mensuels de 680 € à 860 €).
- 2 pièces (38 à 50 m²) : 23 € à 28 € / m² charges comprises (loyers mensuels de 1 050 € à 1 350 €).
- 3 pièces (62 à 75 m²) : 21 € à 26 € / m² charges comprises (loyers mensuels de 1 500 € à 1 900 €).
- 4 pièces familiaux (85 à 110 m²) : 20 € à 24 € / m² charges comprises (loyers mensuels de 2 000 € à 2 600 €).
2. Les éléments de surcote déterminants dans le quartier de la gare
Pour se positionner au sommet de cette grille tarifaire :
- La distance à pied de la gare : Être situé à moins de 5 minutes à pied sans entendre les circulations ferrées permet d'appliquer une surcote immédiate de +5 % à +8 %.
- Le balcon ou la terrasse : Très recherché dans les copropriétés récentes des années 1990-2010, un extérieur spacieux ajoute 80 € à 150 € par mois.
- Le stationnement privatif en sous-sol : Même si le locataire prend le train pour travailler, le stationnement sur voirie étant réglementé, un box fermé ou une place en sous-sol est un impératif valorisé à hauteur de 100 € à 130 € / mois.
3. Rentabilité locative brute pour un investisseur
Avec des prix d'acquisition moyens oscillant entre 5 200 € et 6 800 € le mètre carré pour un bel appartement ancien ou récent près de la gare, la rentabilité locative brute s'établit entre 4,5 % et 5,2 %, un rendement très robuste pour le département des Hauts-de-Seine, doublé d'une absence quasi totale de vacance locative (relocation moyenne en 15 jours chez RG Gestion).
4. L'option du meublé LMNP pour doper le rendement net
Sur les 2 pièces proches de la gare, l'aménagement soigné en meublé haut de gamme (décoration contemporaine, électroménager complet, fibre optique, literie queen size) permet d'augmenter le loyer de 12 % à 18 % tout en neutralisant l'impôt sur le revenu foncier pendant 10 à 12 ans grâce à l'amortissement comptable LMNP.
Vous êtes propriétaire d'un appartement près de la gare de Vaucresson et souhaitez fixer son loyer optimal ? Utilisez notre outil pour estimer la valeur locative à Vaucresson. Découvrez également notre analyse sur la Baromètre des loyers au m² à Vaucresson en 2026 : appartements, résidences standing et villas et notre dossier sur le Combien vaut le loyer d'une villa au Domaine de Théry à Vaucresson ? Facteurs déterminants.
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